Energieberatung für Gewerbegebäude: wie läuft das ab?
Aktualisiert: vor 5 Tagen
Anders als beim Wohnhaus beginnt die Beratung bei der Nutzung: Zonen, Betriebszeiten, Prozesswärme und Beleuchtung bestimmen das Ergebnis stärker als die Dämmung. Gerechnet wird nach DIN V 18599.
Warum die Nutzung vor der Hülle kommt
In einem Einfamilienhaus ist die Hülle der dominierende Posten. In einer Halle ist sie es oft nicht. Dort entscheiden Lüftungsraten, Beleuchtungsstunden, Maschinenabwärme, Tor- und Hallentemperaturen – Dinge, die mit der Dämmung wenig zu tun haben.
Deshalb beginnt die Beratung mit Fragen, die in einem Wohngebäude gar nicht auftauchen: Wann wird in welchem Bereich gearbeitet? Wie viele Schichten? Wo entsteht Abwärme, und wird sie heute genutzt? Wie oft gehen die Tore auf? Welche Temperatur braucht welcher Bereich wirklich – und welche hat er nur, weil es immer so war?
Es kommt regelmäßig vor, dass der größte Posten weder Dach noch Wand ist, sondern eine Druckluftanlage, eine Beleuchtung aus den Neunzigern oder ein Lüftungsregime, das niemand mehr hinterfragt hat.
Zonen statt ein Gebäude
Ein Nichtwohngebäude wird nicht als Ganzes gerechnet, sondern in Zonen zerlegt – Büro, Lager, Fertigung, Sozialräume, Verkehrsflächen. Jede Zone hat eigene Soll-Temperaturen, eigene Nutzungszeiten, eigene Beleuchtungsanforderungen und wird einzeln bilanziert.
Das ist der eigentliche Unterschied zum Wohngebäude und der Grund, warum es eine eigene Zulassung braucht. Die Zonierung richtig zu setzen, ist die Stelle, an der ein Gutachten gut oder wertlos wird.
Wie ein Projekt abläuft
1. Vorgespräch. Was ist der Anlass – Sanierung, Umnutzung, Neubau, Förderung, gesetzliche Pflicht?
2. Begehung. Hülle, Technik, Nutzung, Betriebszeiten. In der Regel mit den Leuten, die das Gebäude täglich betreiben – der Hausmeister weiß mehr als der Plan.
3. Datenaufnahme. Verbrauchsdaten mehrerer Jahre, Zählerstruktur, Lastgänge, wenn vorhanden.
4. Zonierung und Berechnung nach DIN V 18599.
5. Maßnahmen. Sortiert nach Wirkung und Aufwand, nicht nach Katalog.
6. Förderweg. Welches Programm passt, in welcher Reihenfolge wird beantragt.
7. Umsetzung und Baubegleitung, wenn gewünscht.
Was Gewerbekunden oft überrascht
Dass die Reihenfolge zählt. Auch im Gewerbe gilt: Antrag vor Auftrag. Bei einem Investitionsvolumen, das größer ist als im Wohnbau, ist der Fehler entsprechend teurer.
Dass Nutzungsänderungen alles verschieben. Wird aus Lager Fertigung, ändert sich die Zone – und damit die Berechnung.
Dass die Fläche nicht das Problem ist. Große Dachflächen klingen nach großem Aufwand. In der Berechnung sind sie oft der unkomplizierteste Teil.
Aus der Praxis
Zu den Projekten gehören eine Dachsanierung in Heroldstatt mit rund 26.000 Quadratmetern Dachfläche und eine in Laichingen mit etwa 10.000 Quadratmetern, eine Flachdachsanierung bei einem Industriebetrieb in Althausen, eine weitere in Ettlingen sowie die Umnutzung einer Produktionshalle in Albstadt.
Für Gewerbe- und Industrieprojekte bin ich bundesweit tätig – bei dieser Projektgröße spielt die Entfernung eine kleinere Rolle als die Frage, ob jemand die Zonierung beherrscht.
Was Sie davon mitnehmen sollten
Energieberatung im Gewerbe ist keine größere Version der Wohngebäudeberatung. Sie beginnt an einer anderen Stelle, rechnet anders und endet bei anderen Maßnahmen. Wer sie wie ein Einfamilienhaus angeht, optimiert die Hülle und übersieht den eigentlichen Posten.
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