Verkehrswertermittlung: So wird der Marktwert Ihrer Immobilie bestimmt
- Carmen Königsberger
- 4. Apr.
- 3 Min. Lesezeit
Aktualisiert: 7. Apr.
Jeden Freitag stelle ich in meinem EnergiePlus Blog spannende Beiträge von Experten und Gastautoren vor. Sie teilen ihr Wissen und ihre Erfahrungen rund um Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und modernes Bauen – immer informativ und praxisnah.
Diese Woche freue ich mich ganz besonders, Ihnen den Beitrag von Carmen Maria Königsberger, Immobilienmaklerin bei I-H-R Immobilienhaus Riedlingen GmbH aus Langenenslingen vorzustellen.
Verkehrswertermittlung: So wird der Marktwert Ihrer Immobilie bestimmt
Als Immobilienbesitzer ist der Verkehrswert (auch Marktwert) Ihrer Immobilie eine zentrale Kennzahl – sei es beim Verkauf, bei einer Erbteilung, einer Finanzierung oder für steuerliche Zwecke. Doch wie wird dieser Wert eigentlich ermittelt?
Was ist der Verkehrswert?
Der Verkehrswert ist der Preis, der unter normalen Marktbedingungen zum Bewertungsstichtag erzielt werden könnte. Er basiert auf objektiven Kriterien und ist gesetzlich im Baugesetzbuch (BauGB) definiert.
Warum ist die Wertermittlung wichtig?
Verkauf/Kauf: Hilft, realistische Preise festzulegen.
Finanzierung: Banken verlangen oft Gutachten für Kredite.
Steuern & Erbrecht: Relevant für Schenkungssteuer, Erbschaft oder Scheidung.
Faktoren, die den Wert beeinflussen:
Lage: Stadtteil, Infrastruktur, Nahverkehr, Schulen.
Zustand der Immobilie: Baujahr, Sanierungen, Energieeffizienz.
Größe & Grundriss: Wohnfläche, Zimmerzahl, Grundstücksgröße.
Ausstattung: Garten, Garage, Modernisierungen.
Marktlage: Aktuelle Nachfrage, Zinsniveau, Wirtschaftsentwicklung.
Häufige Bewertungsmethoden:
Vergleichswertverfahren: Analyse ähnlicher Objekte in der Umgebung (häufig bei Wohnimmobilien).
Ertragswertverfahren: Berechnung anhand zukünftiger Mieterträge (z. B. für vermietete Häuser).
Sachwertverfahren: Bewertung von Bodenwert + Gebäudeneubaukosten (besonders bei Einfamilienhäusern).
Optik zählt: Ein gepflegtes Objekt
zertifizierter Sachverständiger liefert zuverlässige Ergebnisse. Professionelles Gutachten: Ein
Marktbeobachtung: Verfolgen Sie Preisentwicklungen in Ihrer Region steigert den Wert.
Zeitpunkt: Flexibilität bei Verkaufszeiträumen kann Vorteile
bringen.
Fazit
Eine fundierte Verkehrswertermittlung sorgt für Transparenz und sichert Eigentümer gegen finanzielle Fehlentscheidungen ab. Mit professionellen Gutachten und gezielten Modernisierungen können Sie den Wert Ihrer Immobilie langfristig steigern.
Ihr fester Ansprechpartner bei I-H-R Immobilienhaus Riedlingen GmbH – Vertrauen, Transparenz & individuelle Betreuung
Mit über 8 Jahren Branchenerfahrung und umfangreicher Kundenerfahrung
begleite ich Sie persönlich von der ersten Beratung bis zum Vertragsabschluss.
Als Ehefrau und Mama von drei Kindern weiß ich, wie wichtig Verlässlichkeit,
Verständnis und eine individuelle Betreuung sind – genau das dürfen Sie von
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dass Immobiliengeschäfte oft emotional sind, und legen daher besonderen
Wert auf Empathie und Einfühlungsvermögen. Unser Ziel: beste Ergebnisse
und ein rundum gutes Gefühl für Sie.
I-H-R Immobilienhaus Riedlingen GmbH – fachlich stark, menschlich überzeugend!
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Begleitung für Ihre Immobilienentscheidung.
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Ein sehr gelungener Blogbeitrag. Vielen Dank Frau Königsberger
Guten Tag Herr Koch, vielen Dank das Sie uns Ihren Block zur Verfügung gestellt haben für dieses Thema.
Mit freundlichen Grüßen Carmen Königsberger
Wir werden uns mal melden, wir sind uns unter den Geschwistern nicht einig über den Preis
Bei unserer Erbengemeinschaft steht das nun auch an
Wir haben so ein Gutachten über die Gemeinde erstellen lassen und mussten dabei mehrere Monate warten.