Denkmalgeschützte Scheuer in Unlingen wird Wohnraum

Aus einer Scheuer wird ein Zuhause: In Unlingen ist zwischen 2024 und 2026 ein denkmalgeschütztes Wirtschaftsgebäude zur Wohneinheit umgebaut und dabei energetisch saniert worden. Ich habe das Projekt als Energieberater von der Planung bis zur Abnahme begleitet.

Die Aufgabe

Ein Denkmal lässt sich nicht behandeln wie ein gewöhnlicher Altbau. Dämmstärken, Materialien und Anschlüsse müssen mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden, die historische Substanz soll ablesbar bleiben. Gleichzeitig sollte das Gebäude als Wohnraum dauerhaft effizient beheizbar sein.

Drei Einzelmaßnahmen, drei Förderprogramme

Umgesetzt wurde in drei Schritten:

• Dachsanierung: Dämmung der gesamten Dachfläche bei Erhalt der historischen Dachkonstruktion

• Heizungsoptimierung: hydraulischer Abgleich, Pumpen und Regelungstechnik, Vorbereitung auf den Netzanschluss

• Anschluss an das örtliche Wärmenetz als regenerative Wärmeversorgung

Jede Maßnahme lief über ein eigenes Programm – zwei beim BAFA, eines bei der KfW. Die eigentliche Arbeit lag darin, die Gewerke sauber zu trennen, damit sich die Anträge nicht gegenseitig ausschließen.

Meine Leistung

• Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde zur Vereinbarkeit von Dämmung und Originalsubstanz

• Bestandsaufnahme der historischen Bausubstanz als Grundlage der Planung

• Förderstrategie für drei parallele Anträge, einschließlich Kombinations- und Ausschlusskriterien

• Fachtechnische Prüfung aller Angebote je Programm

• Vor-Ort-Kontrollen in allen Gewerken: Dämmstoffverlegung am historischen Dachstuhl, hydraulischer Abgleich, Übergabestation des Wärmenetzes

• Getrennte Dokumentation nach den Vorgaben des jeweiligen Programms

• Abschlussbegehung mit Bauherr, Fachfirmen und Denkmalschutzbehörde

• Bestätigungen nach Durchführung für alle drei Programme und Übergabe der Unterlagen

• Einweisung des Bauherrn in die neue Technik

Ergebnis

Die Scheuer ist heute eine moderne Wohneinheit, der man ansieht, was sie einmal war. Dach, Heizung und Wärmenetzanschluss greifen ineinander, und alle drei Förderprogramme ließen sich nutzen, ohne dass es zu Überschneidungen kam.

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