Bauleitung und EnEV-Nachweis Einfamilienhaus in Sauldorf OT Boll

Bauleitung und EnEV-Nachweis Einfamilienhaus in Sauldorf OT Boll

Bauleitung und EnEV-Nachweis EFH in Sauldorf OT Boll

Dieser Neubau war für mich als Energieberater eine weitere Ausführung eines Fjorborg-Hauses. In diesem Fall nur der EnEV-Nachweis ohne KfW geförderte Mittel. Ein Holzhaus mit Blockbohle auf einer speziell angefertigten Thermobodenplatte entstand in Boll. Der ideale Werkstoff für Wohnträume; das Skandinavisches Fichtenholz wächst in der nordischen Witterung sehr langsam und ist von hochwertiger Qualität, die sich in diesem Holzhaus wiederfindet. Holz ist solide und stark und doch so wandelbar und vielseitig, wie die Vorstellungen des Bauherrn für ein perfektes Holzhaus. Wie gewohnt übernahm die Firma Fjorborg die Planung und den Aufbau des Gebäudes. Als Energieberater Übernahme ich für die Bauherrschaft den öffentlich-rechtlichen Nachweis oder auch Wärmeschutznachweis genannt.

 

 

 

Durch mehrere Baustellenbesuche konnte der Baufortschritt dokumentiert werden und zahlreiche Hilfestellung der Bauherrschaft mitgeteilt werden, welche Maßnahmen zu treffen sind, wo nachgearbeitet werden muss, oder wie mit Mängeln umzugehen ist. In engem Kontakt mit der Bauherrin konnten viele Schnittstellen via E-Mail geklärt werden, so dass der Bauherr die Eigenleistungen sicher erbringen konnte.  

 

 

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Impressionen vom Neubau

Energetische Sanierung eines Zweifamilienhauses in Pflummern

Energetische Sanierung eines Zweifamilienhauses in Pflummern

Energetische Sanierung Zweifamilienhaus in Pflummern

Bei dieser energetischen Sanierung war der Wunsch des Bauherrn die Nutzung vom eigenen Holz aus dem Wald, aber auch die Sicherheit mit einer automatisch beschickten Pelletanlage immer für die notwendige Wärme zu haben. Zugleich sollte die vermietete Immobilie mit einer zentralen Wärmeübergabe ausgestattet werden, da bisher noch Stromnachtspeicherheizungen vorhanden waren. Des Weiteren war die planerische Aufgabe, das Mietobjekt vom Einfamilienhaus zum Zweifamilienhaus umzubauen und alle Handwerker zu koordinieren.

Im eigenen Gebäude wurde eine Kombination aus Scheitholzkessel und Pelletanlage mit Einbindung der vorhandenen Solaranlage, sowie Erweiterung um Pfufferspeicher gewählt. Über eine Fernwärmeleitung durch die beiden Grundstücke konnte das Mietshaus mit Wärme versorgt werden. Das System wurde durch eine Wärmeübergabestation getrennt.

Im Gebäude wurden die alten Nachspeicherheizungen ausgebaut und fachgerecht entsorgt, neue Leitungen und Heizkörper montiert. Verschiedene Türen wurden entfernt und verschlossen, sowie eine neue Wohnungstür und eine neue Haustüre mit Treppe eingebaut, um zwei getrennte Wohnungszugänge vorweisen zu können.

 

 

Auf Grund von aufsteigender Feuchtigkeit wurde der ältere Gebäudeteil mit dem Paraffin-Konzept der Fa. Isotec grundlegend saniert.

Bei diesem Projekt konnten unter anderem die Fa. Erdmann&Högner, Fa. Tyborski, Fa. Kleinheinz aus dem Netzwerk der AltBAUPartner Oberschwaben e.V. sowie weitere Firmen zum guten Gelingen beitragen. Durch die Koch-Bautechnik wurden alle Angebote für die Leistungen angefordert, ein Bauzeitenplan- und Sanierungskonzept aufgestellt und alle Gewerke koordiniert.

 

Nach Beendung der Maßnahme wurde seitens des Bauherrn eine positive Bewertung ausgesprochen.

Hallo Norbert, vielen Dank für alles. Mit Deiner Leistung konnten wir die Maßnahme zügig, effektiv und erfolgreich durchführen. Hat alles prima geklappt, und dies in einer Zeit, wo Handwerker „im Vorteil sind“.

 

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Impressionen von der Sanierung

Schadensbegutachtung und Koordination Sanierung in Friedingen

Schadensbegutachtung und Koordination Sanierung in Friedingen

Schadensbegutachtung und Koordination Sanierung in Friedingen

Die Hauseigentümerin zog mich als Sachverständiger für Schimmel zu einem Schadensfall nach Friedingen hinzu. Im Kellergeschoss befanden sich unterhalb der Treppe feuchte Stellen, die bereits öfters getrocknet wurden, aber immer wieder aufgetaucht sind. Das Gebäude besteht aus zwei unterschiedlichen Baujahren, wobei der neuere Gebäudeteil als Mehrfamilienhaus an die bestehende alte Bausubstanz der ehemaligen Gaststätte angebaut worden ist. Der Schadensbereich lag genau an der Gebäudetrennenden Wand, wobei zunächst geprüft wurde, ob aufsteigende Feuchtigkeit die Ursache für das Feuchteproblem war. Um gegebenenfalls gleich zu sanieren entschied ich mich, die Fa. Isotec aus Blaustein für diesen Fall hinzuzuziehen. Nach Messungen der Wandfeuchtigkeit und Erarbeitung einer Sanierungslösung, wurde der zweiten Schaden an der Außenfassade begutachtet. Genau an der Gebäudetrennfuge waren Abplatzungen bis auf das Mauerwerk sichtbar. Eine nähere Begutachtung des Dachbereiches von innen wurde danach durchgeführt.

Hier konnte eine sehr hohe eindringende Feuchtigkeit festgestellt werden und bei näherer Betrachtung des Daches in diesem Bereich die Schadensstelle für eindringende Feuchtigkeit lokalisiert werden.

Der Schaden im Dach führte zu erhöhtem Feuchteeintrag in das Mauerwerk, welcher bis in den Kellerbereich durch Fugen und kapillaren Feuchtetransport gelangt war. Der Bauherr entschied sich auf mein Anraten hin einen Stuckateurbetrieb aus Ertingen damit zu beauftragen, den Schaden zu sanieren.

Impressionen Gutachten

Hauskaufberatung in Ölkofen

Hauskaufberatung in Ölkofen


 

Der Kauf eines bereits fertigen Hauses ist nicht unbedingt unkomplizierter, als selbst eines zu bauen. Im Gegenteil: Viele Aspekte, die früher oder später rechtlich und finanziell relevant sein können, sind beim Hauskauf zu beachten. Doch das sollte niemanden vom Hauskauf abschrecken.

So auch bei diesem Auftrag. Eine junge Familie aus dem Raum Bodensee sucht in Oberschwaben ein kleines günstiges Häußchen zum selbst umbauen. Natürlich kostengünstig und noch gut in Schuss.

Durch die Recherche im Internet gelangen sie zu meinem Kontakt und ich übernahm die Hauskaufberatung. Zusammen mit den möglichen neuen Hausbesitzern und einem Makler wurde das Gebäude besichtigt. Zuerst wurde die Lage im Dorfkern an einer stark befahrenen Kreuzung analysiert und mit dem Kunden erörtert. Nach dem Außenrundgang durch den Sachverständigen wurden dann zusammen die bestehenden Schäden aufgezeigt und eine mögliche Sanierungsvariante besprochen. Hinweise über die vorgefundene Bausubstanz und Informationen zu den damals verwendeten Baustoffen, wie z.B. Asbest; konnten an der Örtlichkeit vorgezeigt werden.

Nachdem das Äußere des Gebäudes unter die Lupe genommen worden ist, befasste man sich mit dem Inneren. Raumhöhe, Raumaufteilung, Anlagentechnik, Elektroinstallation und noch viele weitere Bereiche wurden intensiv geprüft und gleich vor Ort besprochen.

 

 

Nachdem die Maßnahme komplett fertig gestellt war und ich alle notwendigen Nachweise, wie Fachunternehmererklärung, Inbetriebnahmeprotokoll vom Heizunginstallateur erhalten habe, konnte ich auch die korrekte Durchführung nach der Maßnahme bestätigen. So bekam der Bauherr 7,5% Tilgungszuschuss für die Gesamtsanierungssumme, sowie 50% Zuschuss für meine Leistung.

Somit konnte wieder einmal bewiesen werden, dass mit KfW-Förderung die Heizung weniger kostet als ohne KfW-Durchführung.

 

Impressionen von der Sanierung

Hauskaufberatung in Ölkofen

Hauskaufberatung in Ölkofen

Hauskaufberatung in Ölkofen

Der Kauf eines bereits fertigen Hauses ist nicht unbedingt unkomplizierter, als selbst eines zu bauen. Im Gegenteil: Viele Aspekte, die früher oder später rechtlich und finanziell relevant sein können, sind beim Hauskauf zu beachten. Doch das sollte niemanden vom Hauskauf abschrecken.

So auch bei diesem Auftrag. Eine junge Familie aus dem Raum Bodensee sucht in Oberschwaben ein kleines günstiges Häußchen zum selbst umbauen. Natürlich kostengünstig und noch gut in Schuss.

Durch die Recherche im Internet gelangen sie zu meinem Kontakt und ich übernahm die Hauskaufberatung. Zusammen mit den möglichen neuen Hausbesitzern und einem Makler wurde das Gebäude besichtigt. Zuerst wurde die Lage im Dorfkern an einer stark befahrenen Kreuzung analysiert und mit dem Kunden erörtert. Nach dem Außenrundgang durch den Sachverständigen wurden dann zusammen die bestehenden Schäden aufgezeigt und eine mögliche Sanierungsvariante besprochen. Hinweise über die vorgefundene Bausubstanz und Informationen zu den damals verwendeten Baustoffen, wie z.B. Asbest; konnten an der Örtlichkeit vorgezeigt werden.

Nachdem das Äußere des Gebäudes unter die Lupe genommen worden ist, befasste man sich mit dem Inneren. Raumhöhe, Raumaufteilung, Anlagentechnik, Elektroinstallation und noch viele weitere Bereiche wurden intensiv geprüft und gleich vor Ort besprochen.

 

 

Bei der Hausbegehung lag kein energieausweis vor, da der Makler behauptete, dass dies nicht notwendig ist. Da kann man schon geteilter Meinung sein, aber der Energieausweis mit den berechneten Daten wäre sicherlich nicht für eine Kaufentscheidung zu gebrauchen, da das Gebäude seit längerem leer stand und nicht beheizt wurde.

Im Anschluss der Begehung wurden nochmals alle Punkte besprochen und seitens des Sachverständigen bereits eine Tendenz geäußert; die wiederum noch im Büro mit weiteren Hinweisen und Informationen untermauert werden sollte.

Im Büro wurde dann ein umfassender Bericht mit Fotodokumentation erstellt und dem Kunden zur weiteren Einschätzung vorgelegt.

Der Kunde hat auf einen Kauf des Gebäudes verzichtet und dies dann auch dem Verkäufer mitgeteilt. Zwischenzeitlich hat die Familie ein weiteres Gebäude zusammen mit dem Sachverständigen begutachtet und dieses dann auch im Nachhinein gekauft. Der Zeit wird über die KfW die energetischen Maßnahmen zusammen mit dem Sachverständigen und Energieberater durchgeführt.

Impressionen von der Hauskaufberatung