Energieeffizienz-Experte wird nicht bezahlt – KfW unterstützt

Energieeffizienz-Experte wird nicht bezahlt – KfW unterstützt

Meist am Ende einer Maßnahme kommt es öfters zur Diskussion, ob der Bauherr den Energieeffizienz-Experte bezahlt oder nicht. Aus für mich unbegreiflichen Gründen wird nicht bezahlt, oder Geld einbehalten, nochmals am Honorar gehandelt oder öhnliche Ideen. Ich als Energieeffizienz-Experte habe schon seit Jahren mit meinen Bauherren vereinbart, dass die Schlußunterlagen für die Bestätigung nach Durchführung erst an den Kunden übergeben wurden, wenn das Honorar vollständig auf meinem Konto eingegangen ist. Hierbei habe ich mich bereits bei der Angebotsphase schriftlich mit einem Hinweis abgesichert. Dies hat auch in den meisten Fällen immer sehr gut funktioniert.

Mit der heutigen Information zur Energieeffizienz-Expertenliste für Förderprogramme des Bundes November 2018 bestärkt und unterstützt die KfW die Energieeffizienz-Experten mit dieser Möglichkeit.

“Sofern Sie für Ihre in Rechnung gestellten Leistungen als Energieeffizienz-Experte vom Auftraggeber einer geförderten Baubegleitung nach Erstellung der BnD nicht bezahlt werden, können Sie das der KfW unter 431@kfw.de anzeigen. Für eine Aufrechterhaltung des Zuschusses sind in diesen Fällen durch den Zuschussnehmer entsprechende Zahlungsnachweise der KfW vorzulegen.
In das Vertragsverhältnis zwischen Bauherr und Energieeffizienz-Experte greift die KfW nicht ein und wird keine Bewertungen zu Vereinbarungen der Vertragsparteien abgeben.”

Somit ist es für den Bauherren zwar weiterhin möglich die Bestätigung nach Durchführung (BnD) und die Rechnung des Energieeffizienzexperten hochzuladen und den Zuschuss letztendlich anzufordern. Aber nun besteht die Möglichkeit des Energieeffizienz-Experten der KfW eine entsprechende Meldung zukommen zu lassen. Die KfW tritt nun in Aktion und verlangt alle Zahlungsnachweise, auch für Abschlagsrechnungen und Schlussrechnungen vom Bauherrn. Eventuell wird dann der Zuschuss entweder komplett versagt oder nur einen Teilbetrag überwiesen.

Auf Grund meiner langjährigen Tätigkeit als Energieffizienz-Experte bereite ich für meine Bauherren am Ende der Maßnahme alle Dokumentationsunterlagen, sowie die Bestätigungen nach Durchführung der Maßnahme vor. Die Schlussrechnung aller meiner Leistungen erhält der Bauherr per E-Mail mit der bitte um Überweisung mit dem Hinweis, dass die Unterlagen abgeschickt werden, nachdem das Geld eingegangen ist. Zusätzlich erhält der Kunde für die KfW-Bestätigung nach Durchführung einen Zahlungsbeleg mit meinem Stempel und Unterschrift. “Betrag ist in kompletter Höhe dankend eingegangen.” Meiner Meinung nach für beide Seiten eine verträgliche Vorgehensweise.

 

Erneut senkt die KfW Zinskonditionen für Neubau und altersgerecht Umbauen

Erneut senkt die KfW Zinskonditionen für Neubau und altersgerecht Umbauen

Die KfW senkt mit Datum vom 13.09.2018 Ihre Zinssätze für einige Programme:

Nachdem die letzte Zinssenkung der KfW gerade mal 4 Wochen her ist, senkt diese die Zinsen erneut.

Senkung der Zinskonditionen in einigen KfW-Förderprodukten zum 14.09.2018
(Prog.-Nr.: 124, 134, 153, 159, 167, 220, 270, 275, 276, 380, 390, 391)

Für sanieren, umbauen und neu bauen sind folgende Programme maßgebend:
Zinssenkung KfW Neubau

Zinssenkung KfW Neubau

 

Zinssenkung KfW altersgerecht umbauen

Zinssenkung KfW altersgerecht umbauen

 

Zinssenkung KfW Wohneigentumsprogramm

Zinssenkung KfW Wohneigentumsprogramm

 

Die kompletten Zinskonditionen der KfW können Sie hier herunterladen. Möchten Sie noch weitere Informationen dann kontaktieren sie uns.

Zinskonditionen 14.09.2018

KfW-Qualitätssicherung

KfW-Qualitätssicherung

Aktuelles aus der KfW-Qualitätssicherung für Wohngebäude

Seit der Einführung der systematischen KfW-Kontrollen lassen sich Qualitätsverbesserungen der überprüften Vorhaben beobachten. Dies führt die KfW – neben der zunehmenden Bekanntheit der Kontrollen – auch auf die Verbindlichkeit der Einbindung eines Energieeffizienz-Experten der Expertenliste zurück (für Zusagen seit 06/2014). Jedoch lassen sich einige häufige und leicht vermeidbare Auffälligkeiten erkennen, auf die die KfW Sie aus gegebenem Anlass hinweisen möchte.

1. Förderfähige Maßnahmen: Fehlende Dokumentation des Energieeffizienz-Experten zur Rechnungsprüfung

Produkte “Energieeffizient Sanieren (151/152/430)”
Fehlende Unterlagen führen bei den KfW-Stichproben zu Rückfragen bei den Zuschuss- bzw. Kreditnehmern. Auffällig häufig fehlt nach Abschluss der Bauvorhaben die notwendige Dokumentation der Rechnungsprüfung durch den Energieeffizienz-Experten. Den Anteil der Prüffälle, bei denen eine Nachforderung dieser Dokumentation nicht erforderlich ist, will die KfW im Interesse aller Beteiligten weiter steigern.
Aufgabe des Energieeffizienz-Experten ist es, anhand der vorliegenden Rechnungen die förderfähigen Maßnahmen für den Zuschuss- bzw. Kreditnehmer festzustellen – gemäß dem Programm-Merkblatt sowie den Anlagen zum Merkblatt “Technische Mindestanforderungen” und “Liste der förderfähigen Maßnahmen” als Grundlage für die Ermittlung der förderfähigen Kosten.
Die Prüfung der förderfähigen Maßnahmen durch den Energieeffizienz-Experten erfolgt grundsätzlich formfrei (z. B. handschriftlich auf Rechnungskopien oder in Tabellenform). Die Prüfung ist für Dritte nachvollziehbar zu dokumentieren und die Dokumentation ist dem Zuschuss- bzw. Kreditnehmer zu übergeben. Anhand der Prüfung bzw. der Dokumentation des Energieeffizienz-Experten müssen sich die Rechnungen und ggf. einzelne Rechnungspositionen eindeutig den förderfähigen Maßnahmen zuordnen lassen.
Als Arbeitshilfe empfiehlt die KfW – insbesondere, wenn mehrere Maßnahmen umgesetzt wurden bzw. mehrere Rechnungen vorliegen – die “Ergänzung zur Bestätigung nach Durchführung”. Die Arbeitshilfe kann für alle Vorhaben im Kredit sowie auch im Zuschuss genutzt werden.
Bei Vorhaben an Einfamilien-, Zweifamilien- und Mehrfamilienhäusern bis 15 Wohneinheiten dürfte in der Regel die vollständige Prüfung der Rechnungen zu vertreten sein. Ab größeren Mehrfamilienhäusern bis zu großen Vorhaben von z. B. Wohnungsunternehmen entscheidet der Energieeffizienz-Experte über eine dem Vorhaben angemessene Prüfung. Diese kann erfolgen z. B. durch Rechnungsprüfung über die wesentlichen energetischen Maßnahmen/Materialien, stichprobenweise Prüfungen von Rechnungen, Prüfung durch Dritte wie z. B. Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer und durch eine bestätigte Auflistung/Übersicht des Kreditnehmers oder von Lieferanten/Handwerkern/Bauunternehmen auf Basis etablierter Geschäftsbeziehungen.

2. Anforderung im Heizungspaket: Hydraulischer Abgleich nach Verfahren B

Produkt “Energieeffizient Sanieren: Einzelmaßnahmen (152/430)”
Voraussetzung für die besonders attraktive Förderung von Maßnahmen im Heizungspaket ist unter anderem die Durchführung des hydraulischen Abgleichs der Heizungsanlage nach Verfahren B gemäß dem aktuellen VdZ-Formular. Alle hierfür notwendigen Maßnahmen sind umzusetzen. Die Durchführung nach dem Verfahren A ist beim Heizungspaket nicht zulässig.
Aufgabe des Energieeffizienz-Experten ist es, die Umsetzung aller Anforderungen an das Heizungspaket zu prüfen – bitte achten Sie daher darauf, dass das Verfahren B durchgeführt und mit dem VdZ-Formular bestätigt wird.
Werden die Anforderungen an das Heizungspaket nicht erfüllt, ist grundsätzlich eine Förderung als Einzelmaßnahme mit einem geringeren Tilgungszuschuss (152) bzw. einem geringeren Investitionszuschuss (430) möglich.
Wird der KfW im Rahmen der Stichprobenkontrollen bei einem Heizungspaket lediglich das Verfahren A bestätigt, erfolgt die Rückstufung des gesamten Vorhabens in die Einzelmaßnahme – mit entsprechender Teilrückforderung des Tilgungszuschusses (152) bzw. Investitionszuschusses (430).

Quelle: Informationen zur Energieeffizienz-Expertenliste für Förderprogramme des Bundes August 2018

Deshalb ist es bei Koch-Bautechnik immer gewährleistet, dass Sie alle Unterlagen direkt in einem Dokumentationsordner von uns ausgestellt erhalten. Um dies sicher zu stellen, verlangen wir auch von Ihren Unternehmern alle erforderlichen Unterlagen. Nicht jeder Handwerker versteht diese Vorgehensweise, aber einmal erklärt können wir alle Unterlagen für Sie zusammenführen.

Energetische Sanierung eines wunderschönen Gebäudes

Energetische Sanierung eines wunderschönen Gebäudes

Nach intensiver Vorplanung in 2017 konnte noch vor der Jahreswende mit der energetischen Sanierung eines Mehrfamilienhauses begonnen werden. Zuerst stand nur eine minimale Dämmung von Innen auf der Agenda, aber durch intensive Gespräche mit der Bauherrschaft und Abwägung der jeweiligen Vor- und Nachteile, hat sich die Bauherrin entschlossen dem Gebäude ein neues Dach zu gönnen. Zusammen mit dem örtlichen Zimmereibetrieb einigten sich die am Bau Beteiligten zur Ausführung als Aufdachsparrendämmung mit einem Hochleistungsdämmstoff – produziert in Riedlingen. 

Des Weiteren war es auch notwendig geworden die bestehende Heizungsanlage auszubauen und durch einen neue moderne und effiziente Brennwertheizung zu ersetzen. Die notwendigen Maßnahmen am Stromnetz kamen hinzu, da das Gebäude noch nach altem Stand verkabelt war und es somit erforderlich ist, das gesamte Stromnetz neu nach Stand der heutigen Technik auszuführen.

Bautypisch wurden zur damaligen Zeit die großzügigen Treppenhäuser mit Glasbausteinen komplett verglast, die aber heutzutage nicht effizient sind. So wurde kurzer Hand neue Fenster in mehrteiliger Ausführung eingebaut, luftdicht angeschlossen und wärmebrückenminimiert vollendet.

Durch die geplanten Einzelmaßnahmen konnte über die Hausbank ein Kredit bei der KfW beantragt werden. Beim Programm 151/152 “Energieeffizient Sanieren – Kredit” besteht die Möglichkeit die oben aufgeführten Maßnahmen komplett über das Heizungspaket abzuwickeln.

So konnte dem Kunden die bestmöglich Förderung zur Verfügung gestellt werden und dabei profitiert der Bauherr doppelt, da bei diesem Programm die Kombination mit der “Energetischen Baubegleitung” durch einen zugelassenen Energieberater möglich ist.

Alles durchdacht – und entsprechend ausgeführt – zum Wohle der Bauherrin.

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